138亿！增城最贵旧改！珠光斩获新塘白江村旧改！

增城的旧改消息不断！

今日上午，经过公开程序和村民投票表决，珠光集团正式成为新塘白江村旧村改造项目的合作房企。

项目改造面积达143公顷，投资金额约138亿元，为增城迄今为止投资金额最高的旧改项目。

同时，项目旧改体量仅次于群星村，可谓又是一个地铁上盖的巨无霸。

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投资最大，改造成本超138亿

这般巨额投资之下，新塘白江村自身更是亮点十足。

项目坐落于新塘板块西侧，临近地铁21号线白江站，是新塘镇新城市规划商住地的中心点。

根据公告，新塘镇白江村旧村全面改造项目片区居民有1569户，户籍人口有3926人，项目改造成本金额约138亿元。

改造总用地面积143.31公顷，其中国有土地约11.86公顷、集体土地约131.45公顷，改造范围内总建筑面积达143公顷，改造范围涉及非建设用地约9.39公顷。

根据规划，项目旧改红线范围内将分为ABCEFG区，共7个区域进行改造。

其中，ABC三个旧改区域，位于地铁13号线白江站之中；DEFG四个区域则临近东江，而C、D、F三个区域面积范围较大，也是白江村内房屋建设及居住的集中区域。

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区位优越，13号线地铁上盖

尤为难得的是，白江村周边遍布含金量十足的知名地标。

项目坐落于13号线地铁白江站，与“宇宙中心”广州东部交通枢纽新塘仅一站之隔。

值得一提的是，新塘枢纽还汇集了广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、新白广城际两条城轨以及广州地铁13、28、20、16和28号支线等10大轨道，交通路网四通八达。

新塘TOD轨道交通规划示意图

另外，万达广场、TOD商业综合体地标凯达尔枢纽国际广场均坐落于此。

白江幼儿园、白江小学、豪进广场、水电医院等教育、生活配套均在500米以内，新塘广场、黄金海岸广场等商业配套也都在2公里以内。

目前，白江村附近的新盘较少，而二手房源报价在2.6万/㎡左右。

一手楼市方面，碧桂园云顶价格在2.6-3万/㎡左右，而新塘站上盖的凯达尔枢纽国际广场，其公寓价格在3万/㎡左右，一旁的保利335国际金融中心的报价则在2.8-3.4万/㎡之间。

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新塘板块蝶变，7村旧改爆发

今年以来，新塘板块旧改全面开花。

据克而瑞不完全统计，除了今日招标的新街村以外，官湖村、塘美村、长岗村以及白江村等7个旧改项目，都迎来了不同进度的改造。

截至5月25日，群星村、官湖村、塘美村及白江村都已经引进了合作企业，长岗村、东洲村和新街村3村均正在公开招标中，改造进度喜人。

值得一提的是，白江、群星、新街等多条旧改村均坐落在13号线沿线。

可想而知，待这这些旧村完成改造，13号线沿线将迎来大量的住宅供应及基础配套设施，再加上随着凯达尔广场的启用，轨道交通建设的加速，未来新塘的面貌将焕然一新。

文章来源：克而瑞广佛区域

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